Одноэтажная Россия

Обновлено: 28 июн. 2021 г.

Хабаровский край может стать законодателем мод в деревянном домостроении. Наш корреспондент выяснил, сколько стоит дом построить.


Тема высоких цен на жилье на Дальнем Востоке стала снова в центре внимания региональных и федеральных властей. В контексте данной проблемы весьма кстати выступление на заседании экспертно-аналитического совета по общественно-политическому и социально-экономическому развитию Хабаровского края доктора экономических наук Вадима Заусаева. Его доклад на тему «Развитие деревянного домостроения как национальная идея сбережения Дальнего Востока» получил поддержку со стороны членов совета. Эта идея понравилась и главе региона Михаил Дегтярев, который назвал проект «флагманским» и уже на заседании при полпреде Президента РФ по ДФО заявил, что драйвером поддержки индивидуального жилищного строительства вполне могла бы стать реализация хабаровского проекта «Дом дальневосточника» на основе деревянного домостроения.


Дом дальневосточника


Если кратко, то проект предполагает программу финансирования строительства частных домов с целью замедления оттока населения. По задумке экономиста Вадима Заусаева, государство должно взять на себя 50% всех затрат на строительство. Кроме того, такой подход позволит стимулировать внутренний рынок лесопотребления.

Но даже при государственной поддержке станут ли дальневосточники массово покупать или строиться в частном секторе?


Чтобы понять, насколько проект развития деревянного домостроения жизнеспособен редакция решила спросить мнение Егора Шашкина, директора по развитию строительной компании «Кана-да», которая на протяжении уже шести лет занимается строительством каркасных домов под ключ в Хабаровске и пригороде.

Еще задолго до прихода в компанию Егор Шашкин сам построил дом по канадской технологии. Тогда его настолько вдохновили итоговая стоимость, скорость строительства и качество жизни в доме, что он сформировал свой взгляд на то, каким должен быть подход у компаний, оказывающих услуги в этой сфере. Тогда большинство фирм предлагали заказчику возведение в основном только теплого контура – фундамент, стены и крыша. Строительство домов по принципу «заезжай и живи» было скорее исключением, чем правилом.


– Мне виделось, что будущее малоэтажного строительства вовсе не в технологиях, а в подходе бизнеса к предоставлению целого комплекса услуг.

Собственно, эту идею я долго вынашивал, пока не познакомился с командой единомышленников, которая уже работала в этом направлении. Мы сошлись во взглядах, и так я попал в компанию на должность директора по развитию.


Не станем вдаваться в детали, что собой представляет каркасная технология (это и так хорошо известно, ко всему прочему на эту тему достаточно информации есть в Интернете), отметим только, что каркасное строительство – энергоэффективно и полностью подходит под российские реалии.


– Мы работаем с учетом регламента Канады – страны-родоначальника данной технологии, стандарты которой значительно выше отечественных, – поясняет Егор Шашкин. – Нам 6 лет, строим примерно 10–12 домов в год. В основном в Хабаровске и пригороде. Есть предложения и из других районов и регионов, от которых мы вынуждены отказываться в связи с тем, что пока не готовы обеспечивать качественный технический надзор удаленно. А качество для нас – это ключей фактор.


На сегодняшний день, если возводить по каркасной технологии, то так называемый теплый контур по хабаровским ценам обойдется в 30–40 тыс. руб. за 1 кв. м (если считать по полу).

Вместе с земельным участком, коммуникациями, ограждением, благоустройством парковочных мест и т.д. цена возрастает до 60 тыс. руб. и может уйти выше, потому что в этом деле все индивидуально.

Но именно на такие решения сейчас особый спрос: клиенты хотят получать объекты под ключ – также, как и квартиры. При таких условиях строительство с нуля до момента переезда занимает порядка 7 месяцев, что считается достаточно быстрым.


Содержание своего дома, по словам Егора Шашкина, тоже обойдется дешевле квартиры. Типовой объект общей площадью 80 кв. м по коммунальным платежам будет приближаться к квартире в 60 квадратов.


От теории к практике


– Сейчас весь рынок жилья растет и в этой ситуации даже само по себе внимание к малоэтажному строительству способно стимулировать в том числе и этот сегмент, – считает Егор. – Если же говорить о пятидесятипроцентной субсидии на строительство, о которой говорил хабаровский экономист, то она в совокупности с уже существующими государственными программами, как то материнский капитал, доступное жилье молодым семьям и дешевые ипотечные кредиты, может сместить ракурс внимания с квартир на частное малоэтажное жилье.


Готовы ли компании, работающие в нашем сегменте, переварить возможный всплеск заказов?


– Если говорить о нашем регионе, то отрасль емкая: в ней немного игроков и сильной конкуренции не наблюдается, – продолжает Егор Шашкин. – Полагаю, что спрос обязательно родит предложение. Но если затронуть качество и профессионализм, то у меня на этот счет есть сомнения. Поэтому просто дать денег и разрешить на них строить, считаю, нельзя. Вместе с мерами поддержки должны появиться жесткие стандарты и механизмы регулирования.


Относительно других важных моментов – строительного материала и наличия должной технической базы в регионе у Егора Шашкина тоже есть свое мнение.


– На территории Хабаровского края произрастает достаточное количество леса хорошего качества. Уверен, что популярность деревянного домостроительства откроет окно возможностей заготовителям и переработчикам, – говорит он. – В нынешней ситуации лесозаготовителям абсолютно без разницы, кому продавать кругляк – нам или китайцам, поскольку мы покупаем деловую древесину по той же цене, что и они.

Отмечу, что за хороший лес и в России готовы платить хорошие деньги.

В области поставки материалов стараемся делать упор на местного производителя – это принципиальная позиция компании, – продолжает Егор. – Фанеру покупаем на хабаровском фанерном заводе, утеплитель делает местный «Технониколь». Тесно работаем с «Центром кровли». Каркас производим из леса, добываемого в Комсомольском районе. Конечная обработка происходит уже в Хабаровске, на собственном производстве.


Одним из ключевых материалов в каркасном строительстве является ориентированно-стружечная плита, которая закупается в подмосковном Егорьевске. Там она наиболее приемлемая по качеству. Ее производство на экспорт пытались освоить на заводе «Аркаим» в Ванинском районе. Но не случилось, в связи с финансовыми трудностями, с которыми столкнулось предприятие.


Цена вопроса


Далее мы приведем расчет, сколько нужно денег, чтобы переехать в свой дом в 2021 году.


По расчетам строительной компании «Кана-да», объект общей площадью 80 кв. м обойдется примерно в 3 млн руб. В эту сумму войдет бетонный фундамент, утепление стен, пола и потолка, окна из пятикамерного профиля, стальная дверь, система пластиковых вентиляционных каналов внутри стен, электрика, подготовка к чистовой отделке. Стены снаружи будут отделаны металлическим сайдингом.




Далее коммуникации. Они могут составить не менее 30% всей стоимости дома.

Начнем с водоснабжения. В зависимости от типа стоить оно будет от 30 тыс. руб. за абиссинскую скважину и до 500 тыс. руб. за артезианскую. Бурение в Хабаровске обходится примерно в 2 500 руб. за 1 м. Глубина залегания полезных вод сильно разнится в зависимости от района города, поэтому бурение глубокой скважины можно заменить накопительной емкостью и заключить договор с водоканалом на снабжение водой. Пластиковая емкость в 3 куб. м обойдется с установкой в землю примерно в 80–100 тыс. руб., а оплата поставщикам за питьевую воду не превысит 3 тыс. руб. в месяц.

Канализация. Цена вопроса от 80 до 300 тыс. руб. На сегодняшний день есть три варианта водоотведения в частном секторе.


Первый – это подключение к центральной канализации. Стоимость варьируется от 150 тыс. руб. и до нескольких миллионов. Если не считать дороговизны – данный способ не имеет минусов. Второй – это сбор стоков в герметичную емкость (шамбо). Стоимость бочки и ее установка обойдутся от 80 до 200 тыс. руб. в зависимости от объема.

Еще есть септики или станции биологической очистки. Септик встанет в 100–130 тыс. руб., станция биоочистки – примерно в 160–200 тыс. руб.


Разводка по дому труб водоснабжения, канализации, установка бойлера нагрева горячей воды займет от 100 до 150 тыс. руб., а монтаж всех труб и недорогих радиаторов встанет в 80–100 тыс. руб. Бойлер для нагрева воды и его установка – от 15 до 40 тыс. руб.


Полноценная водяная система отопления, в которую входят автоматический электрический котел, разводка труб по комнатам и батареи обойдется в 100–300 тыс. руб. Альтернативой этому виду обогрева могут стать электрообогреватели или теплый пол.


Система кондиционирования дома и вентиляции, без которой невозможно жизнеобеспечение дома, построенного по каркасной технологии, – это еще от 100 до 350 тыс. руб.


Итак, сам дом под отделку (стены, крыша, окна, внешние двери) – это 3 млн руб. Добавим:

– водоснабжение – от 30 и до 500 тыс. руб.;

– канализация – от 80 до 300 тыс. руб.;

– разводка труб по дому и горячее водоснабжение – от 100 до 150 тыс. руб.;

– водяное отопление – от 100 до 300 тыс. руб.;

– система кондиционирования и вентиляции – от 100 до 350 тыс. руб.

Получилось порядка 3,5–4,5 млн руб. за дом общей площадью 80 кв. м, в котором могут проживать четыре человека. Обеспечены все условия для квартирного комфорта: есть холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление и кондиционирование. Если пересчитывать на кв. м, то выходит от 45 до 55 тыс. руб. за один.


Согласно произведенным расчетам и практическому опыту, на содержание такого дома в год будет потрачено:

– на отопление – от 20 до 70 тыс. руб.;

– на охлаждение и вентиляцию – 11 тыс. руб.;

– на канализацию – 16 тыс. руб.;

– на водоснабжение – 2 тыс. руб.

Итого: от 50 до 100 тыс. руб. в год, что в пересчете на месяц выходит от 4 до 8 тыс. руб.


Национальная идея


Цифры весьма занимательные и близки к ценам за 1 кв. м в строящихся домах эконом-класса. И пока это равенство – не в пользу деревянного домостроения.


– Если стоимость такого жилья будет значительно ниже цен на квартиры в многоэтажках, спрос однозначно появится, – уверен доктор экономических наук Вадим Заусаев.

– Кроме того, пандемия показала, что концентрация людей на ограниченном пространстве ни к чему хорошему не приводит. Инфекция никуда не денется и в том или ином виде будет напоминать о себе. На этом фоне индивидуализации суждено стать трендом.



Более полувека назад – с хрущевок и брежневок, до сих пор, кстати, остающихся одним из наиболее массовых типов жилья, советское домостроение стало преимущественно индустриальным. И при всей скромности внешнего облика именно кирпичные и панельные пятиэтажки оказались прорывом – как в технологии строительства, так и в уровне комфорта, который получали жители.


– Мы уже давно переросли и хрущевки, и брежневки, – рассуждает Вадим Заусаев.

– В мире все циклично, и именно индивидуальное домостроение на участке в 12–15 соток способно породить моду на загородные владения, как это происходило за рубежом в разное время. Если помните, есть даже такая книга Ильфа и Петрова – «Одноэтажная Америка». Если же подходить к строительству частного жилья с позиции национальной практичности, то у нас, когда в семьях появляются свободные деньги или возможность обеспечивать кредиты, люди задумываются о покупке еще одного объекта недвижимости. И в данной ситуации вместо второй квартиры средства могут быть вложены в загородный дом, в который впоследствии переедут папа и мама, а квартира перейдет детям. Вполне жизненная ситуация. Да и не будем забывать, что желание человека иметь собственный дом как родовое гнездо заложено в нас на генном уровне.


Особая экономическая политика


Автор проекта «Дом дальневосточника», как любой экономист, по натуре прагматик, поэтому иллюзий насчет скорой реализации своего детища не питает, понимая, что сегодня это вопрос политической воли. В данной ситуации просто необходимо уйти от сугубо рыночных принципов хозяйствования, поставив во главу угла геостратегический подход, как это было раньше.


– В Советском Союзе лесная промышленность считалась одной из базовых отраслей на Дальнем Востоке, – рассказывает Вадим Заусаев. – Более того, более 60% всей заготавливаемой и обрабатываемой древесины потреблялось внутри региона, и преимущественно в строительстве.

Но при этом только вдумайтесь: уже тогда на 1 руб., вложенный в лесозаготовки, получали 1,6 руб. прибыли и 1,3 руб. – с пиломатериала. Рентабельность производства ДСП была нулевой, а целлюлозы – и вовсе убыточной: та приносила всего 60 коп.

С тех лет особо ничего не поменялось: как импортерам, так и лесопромышленникам выгодно работать с кругляком. Это говорит прежде всего о том, что в нынешней ситуации нельзя все мерить рынком, в особенности на ДВ. Здесь нужна особая экономическая политика. При социализме это понимали, сама же экономика была диверсифицирована.



Существовало даже такое понятие, как планово-убыточное предприятие. Например, легкая промышленность не приносила прибыли, но фабрики были нужны для создания рабочих мест для женщин, которые наравне с мужчинами ехали осваивать Дальний Восток. В текущей ситуации диверсификация не подойдет, но вот какие-то точечные меры в виде господдержки для стимулирования тех или иных отраслей вполне возможны, – считает доктор экономических наук. Взамен государство закрепит коренное население и привлечет переселенцев, как это было когда-то в начале прошлого века при председателе совета министров царского правительства Петре Столыпине.


– Определенный оптимизм внушает то, что главе региона Михаилу Дегтяреву понравилась наша идея. Пока точка невозврата не пройдена, нужно активно действовать. Чтобы сделать Дальний Восток высокоразвитым регионом, нужно строить, строить и строить. Для людей. Только так их можно закрепить на этих непростых для жизни территориях, – считает идеолог проекта «Дом дальневосточника» Вадим Заусаев.

Алексей МАРТЫНОВ

13 просмотров

Недавние посты

Смотреть все